Parmi les placements prometteurs de 2021, figurent notamment les Sociétés Civiles de Placement Immobilier. Apparues pour la première fois dans les années 1960-1970, elles occupent aujourd’hui une place importante sur le marché de la pierre-papier. Les SCPI sont plus performantes par rapport à leurs cousins, les OPCI. Plus de détails dans cette page !
Des rendements supérieurs à 4 % pour les SCPI depuis plus de 5 ans !
Sur les 5 dernières années, le taux de rendement des SCPI est resté supérieur à 4 %. Même en 2020, une année catastrophiques pour les investisseurs immobiliers, ces véhicules de placement ont pu dégager un rendement de 4,18 % (source : ASPIM-IEIF). Il est légèrement en dessous de celui de 2019 : 4,40 %. Malgré cela, c’est un taux attractif par rapport à d’autres placements. À titre de comparaison, le livret A délivre un rendement figé à 0,50 %.
D’un point de vue financier, elle sont plus rentables que le fonds en euros de l’assurance-vie. Pour rappel, ce dernier affiche un taux de rémunération à moins de 1,5 %. Afin de bénéficier d’une meilleure rentabilité, il convient d’intégrer des unités de compte investies dans des Sociétés Civiles de Placement Immobilier. Il va sans dire que leurs parts sont éligibles à certains contrats d’assurance-vie. De quoi permettre aux épargnants de diversifier davantage leurs placements financiers.
Des performances de plus de 5 % en 2020 !
Toujours selon les données publiées par l’ASPIM-IEIF, la performance globale des Sociétés Civiles de Placement Immobilier ressort à 5,30 % en 2020. Les SCPI diversifiées restent les vedettes avec une performance impressionnante à 5,73 %, contre 5,44 % pour les SCPI bureaux. Les performances globales des SCPI commerces et spécialisée s’établissent respectivement à 4,90 % et 4,44 %.
Bon à savoir : les taux de rendement de 102 SCPI oscillent entre 0,38 % et 10,40 % en 2020. La meilleure performance enregistrée s’établit à 22,88 %, contre – 14,36 % pour la moins distante.
La plupart des SCPI les plus performantes du marché sont des jeunes véhicules lancés en 2019, et 2020. On peut citer notamment CORUM EURION dont le DVM est à 10,40 %. Vient ensuite IROKO ZEN, l’une des rares SCPI ne prélevant aucuns frais de souscription. Elle achève l’année 2020 avec un DVM à 7,56 %.
La capitalisation des SCPI progresse à 71,40 milliards € fin 2020
Les SCPI ont gagné une certaine notoriété en France depuis ces dernières années. Même la crise du coronavirus n’a pas suffi pour stopper leur avancée. La preuve : la capitalisation des SCPI passe de 65,37 Md€ au 31/12/2019 à 71,40 Md€ au 31/12/2020. Bien entendu, l’épisode du coronavirus a laissé des traces visibles sur leurs collecte nette. Le montant total des fonds collectés a chuté à 6,03 Md€ au 31/12/2020, contre 8,61 Md€ en 31/12/2019.
En ce qui concerne la collecte brute des SCPI, elle passe de 9,67 Md€ en 2019 à 7,28 Md€ en 2020. Des chiffres en baisse, certes, mais toujours éloquents. La collecte des Sociétés Civiles de Placement Immobilier a repris son envol au 4e trimestre 2020, après une chute drastique aux T2 et T3. Sur cette période, elle a progressé de 54 % sur un trimestre avec un volume collecté de 1,56 Md€.