SCPI de rendement

Le marché de l’immobilier tertiaire en France séduit encore les investisseurs, malgré la crise sanitaire qui frappe le monde entier. C’est notamment le cas des Sociétés Civiles de Placement Immobilier regroupées sous la dénomination « pierre papier ». Les SCPI de rendement restent les meilleures en matière de collecte et de performance.

Qu’est-ce qu’une SCPI de rendement ?

Lorsqu’une SCPI est dite « SCPI de rendement », cela signifie qu’elle distribue des revenus à l’ensemble de ses associés. Les SCPI d’entreprise disponible sur le marché se positionnent sur différentes thématiques. La plupart sont investies dans les bureaux et les commerces. Contrairement aux SCPI spécialisées, les SCPI diversifiées s’intéressent à une large gamme de biens immobiliers.  

SCPI de Bureaux

Les SCPI de bureaux appartiennent à la catégorie des SCPI d’entreprise. Elles sont plus nombreuses par rapport aux autres SCPI du marché. Elles investissent principalement dans des bâtiments à usage de bureaux bénéficiant d’une situation géographique stratégique. Ils sont occupés par des PME et/ou TPE œuvrant dans le secteur tertiaire.

SCPI Spécialisées

Comme leur nom l’indique, les SCPI spécialisées ne s’intéressent qu’à une seule thématique immobilière. Il peut s’agir de la santé, du tourisme, de l’immobilier européen de la logistique ou encore des locaux d’activité. Il est rare de voir plus de deux typologies d’actifs immobiliers dans le patrimoine d’une SCPI spécialisée.

SCPI de Commerces

Les SCPI de commerces font partie intégrante de la grande famille des SCPI de rendement. Leur patrimoine se constitue majoritairement d’actifs commerciaux et accessoirement de locaux d’activité. Ils seront sélectionnés selon leurs caractéristiques (physiques, géographiques, financières). Seuls les actifs présentant un fort potentiel de revenu feront l’objet d’une acquisition. suite mis en location en vue de générer des revenus immédiats.

SCPI Diversifiées

Les SCPI diversifiées exploitent différentes catégories d’immeubles (bureaux, commerces, logistiques, santé, entrepôts, locaux d’activité, résidence gérée, etc.). Elles permettent aux investisseurs de se constituer un patrimoine immobilier diversifié. Les SCPI diversifiées les ambitieuses investissant d’ailleurs en dehors des frontières de la l’hexagone en sélectionnant des villes dynamiques et rentables d’Europe.

Le fonctionnement des SCPI de rendement

Les SCPI d’entreprise, plus communément appelée SCPI de rendement, possèdent tous les atouts recherchés par les investisseurs (particuliers et professionnels). Afin d’en tirer un maximum de profits, il faudra d’abord appréhender leur fonctionnement. Sur le même principe que pour l’investissement locatif, les SCPI ont vocation à se constituer un patrimoine immobilier.

Les SCPI de rendement collectent périodiquement des fonds auprès des investisseurs. Ils sont ensuite réinvestis dans l’acquisition d’actifs immobiliers en vue d’élargir leur portefeuille. Il se compose exclusivement d’immeubles destinés à la location qui appartiennent au secteur de l’immobilier d’entreprise. Il s’agit, en général, de bureaux, de locaux d’activité, de commerces et d’entrepôts. 

Afin d’accéder au marché de la pierre papier via les SCPI, il importe d’acquérir un certain nombre de leurs parts sociales. C’est ce qu’on appelle le prix acquéreur oscillant entre 200 € et 5 000 €. Chaque associé touchera sa quote-part sur les revenus générés par la SCPI. Ils prennent la forme de dividendes trimestriels versés par la Société de Gestion.

Les avantages des SCPI de rendement

L’investissement en SCPI de rendement comporte une multitude d’avantages. C’est l’un des placements privilégiés par les Français pour améliorer leur pouvoir d’achat. Les SCPI sont accessibles à tous (à partir de 200 €). Leurs associés perçoivent des revenus trimestriels en contrepartie d’un prix acquéreur additionné à des frais de gestion et des frais de souscription. 

Il y aura, bien entendu, une période au cours de laquelle les nouveaux associés d’une SCPI ne percevront aucun dividende. C’est le délai de jouissance des parts souscrites. Il est généralement fixé au 1er jour du 6e mois suivant la souscription et le versement de l’intégralité des fonds. La gestion locative afférente aux immeubles étant déléguée à une équipe professionnelle.

SCPI 2021 : les 05 meilleures SCPI de rendement

Fraîchement lancée en 2020, la SCPI Eurion attire déjà toutes les attentions. Car celle-ci a enregistré un taux de rendement de 10,40 % au cours de sa première année d’existence. Au 31 décembre 2020, sa capitalisation dépassait les 108 millions d’euros. La SCPI Eurion est accessible à partir de 200 €. 

Corum Origin étant la première SCPI diversifiée européenne lancée par le groupe CORUM AM. Après plus de 8 ans d’existence, elle figure toujours parmi les meilleures SCPI de rendement du marché. En 2020, son Taux de Distribution sur Valeur de Marché ressort à 6 %, contre 6,25 % en 2019. 

Corum XL demeure l’une des meilleures SCPI européennes du marché classé dans la catégorie des SCPI d’entreprise. Elle termine l’année 2020 avec un TDVM de 5,66 %, contre 6,26 % en 2019. En ce qui concerne sa capitalisation boursière, elle s’élève à plus de 906 millions d’euros au 31/12/2020. Le prix d’une part de la SCPI Corum XL est fixé à 189 €. 

Lancé en 2013 par Euryale AM, Pierval Santé reste l’une des SCPI les plus emblématiques du marché. Son patrimoine étant investi à 100 % sur le secteur de la santé. Elle a su tirer profit de la crise sanitaire de l’année 2020. Pierval Santé se positionne sur les marchés européens de l’immobilier tertiaire très porteur (Allemagne, Royaume-Uni, Irlande, Portugal). Elle a capitalisé plus de 1 193 millions d’euros au 3e trimestre 2020. 

Parmi les meilleures SCPI de rendement du marché, on peut citer notamment Kyaneos Pierre. Il s’agit d’une jeune SCPI spécialisée créée en 2018 par la Société Kyaneos AM. Au cours de l’exercice de 2019, elle a dégagé un TDVM de 6,81 %. Elle présente la particularité d’être démembrable. Le prix acquéreur de Kyaneos Pierre s’avère plus élevé par rapport aux autres SCPI de sa catégorie. Il est nécessaire d’acheter 10 parts d’une valeur 10 600 € pour finaliser une première souscription.